Apartamento à venda · centro de Lisboa
Um apartamento T4 no centro prime de Lisboa
Um apartamento T4 com cerca de 120 m² no coração de Lisboa, apresentado fora do mercado aberto, com vista sobre o Marquês de Pombal, a cerca de 50 metros.
Os valores apresentados nesta página são indicativos e têm data de referência. A disponibilidade, o preço e as condições têm de ser confirmados connosco antes de qualquer decisão.
+2,11%
Variação dos preços pedidos de apartamentos em Santo António nos últimos 12 meses (indicativo)
3,2–3,4%
Intervalo de rentabilidade bruta estimada para um apartamento renovado desta área
8.085 €/m²
Valor estimado por m² para um T4 renovado de 120 m², a partir de 8 anúncios comparáveis
8
Anúncios comparáveis de T4 encontrados num raio de 1 km, agosto de 2026
Todos os valores são estimativas indicativas. Fontes, datas e pressupostos constam da secção Dados, pressupostos e riscos.
Mercado prime de Lisboa · Avenida da Liberdade · raio de 1 km
O que dizem os anúncios comparáveis desta zona
Dados de avaliação indicativos para a zona da Rua Camilo Castelo Branco, com data de referência agosto de 2026, com base nos 8 anúncios comparáveis de T4 publicamente divulgados num raio de 1 km. São estimativas e não avaliações formais.
Como os anúncios comparáveis precificam esta zona
Face a 8 anúncios comparáveis, um T4 renovado de 120 m² é estimado em cerca de 970.000 €, ou 8.085 €/m². O intervalo indicativo vai de cerca de 876.000 € (7.297 €/m²) a 1.075.000 € (8.960 €/m²). São observações de preços pedidos e não preços de transação.
A oferta concorrente é escassa
Os T4 comparáveis num raio de 1 km rondam em média 894.000 € para 141 m², ou 6.438 €/m², e estão anunciados há cerca de quatro meses. A oferta próxima observada variou entre 830.000 € e 980.000 €, com a unidade mais próxima, a cerca de 190 m, a pedir 890.000 € — na maioria de classe energética C ou D e sem obras.
As rendas na zona
As rendas estimadas para apartamentos renovados nesta zona variam entre 2.469 € e 2.907 € por mês, com média de 2.679 € — uma rentabilidade bruta estimada de 3,2% a 3,4% sobre o valor de mercado estimado. Renda bruta não é rendimento líquido: não estão deduzidos custos, impostos, períodos sem inquilino nem obras.
Contexto de mercado
Evolução dos preços residenciais em Lisboa
Preço médio pedido por metro quadrado para habitação no município de Lisboa, 2022–2026. São preços pedidos e não transações.
Fonte: aproximação a partir dos índices de preços publicados pelo Idealista e pelo INE para o município de Lisboa. Data de referência: agosto de 2026.
O imóvel
Rua Camilo Castelo Branco, 22
Os preços pedidos na habitação em Lisboa subiram ao longo da última década e, segundo os índices publicados, os últimos doze meses acrescentaram 2,11% em Santo António — uma evolução associada à escassez de oferta no centro histórico e não a nova construção. Na data de referência não existiam outros anúncios ativos na própria rua.
A dois quarteirões, o eixo prime tem outro nível de preços. Na Avenida da Liberdade, apartamentos renovados e novos têm sido anunciados a partir de cerca de 10.000 €/m², enquanto a Rua Castilho e o corredor das Amoreiras foram observados na faixa dos 7.500–9.500 €/m².
A diferença entre o preço pedido por m² neste imóvel e essas faixas é o intervalo de reposicionamento que um comprador teria de conquistar através de obras de restauro e acabamentos. É uma observação sobre preços anunciados e não uma promessa de valorização ou de valor de revenda.
Preço pedido
685 000 €
vs. comparáveis renovados
−29%
5708 €/m² vs 8085 €/m²
vs. preços pedidos na Avenida da Liberdade
−43%
5708 €/m² vs 10.000 €/m²
Área bruta privativa
120 m²
Tipologia
Quatro quartos, 2 casas de banho
Situação de arrendamento
Atualmente arrendado
Data do contrato a confirmar
Rentabilidade bruta sobre o preço pedido
3,82%
Rentabilidade bruta antes de obras, calculada a partir da renda do contrato em vigor. Valor bruto, antes de custos, impostos e períodos sem inquilino.
O edifício
A vista, a rua, a fachada e as áreas comuns
A história da rua
Um nome inscrito na literatura portuguesa
A Rua Camilo Castelo Branco homenageia o romancista do século XIX Camilo Castelo Branco, voz determinante da literatura portuguesa e o primeiro autor lusófono a viver exclusivamente da escrita.
Ao virar da esquina, no nº 4, encontra-se a Igreja do Sagrado Coração de Jesus. Construída entre 1962 e 1967 e inaugurada a 25 de junho de 1970, foi projetada pelos arquitetos Nuno Portas e Nuno Teotónio Pereira numa linguagem brutalista de betão à vista e vidro. Um adro central liga a Rua Camilo Castelo Branco à Rua de Santa Marta, enquanto o interior se desenvolve em plataformas sobrepostas centradas no santuário e no batistério.
O projeto venceu o primeiro prémio do concurso e recebeu o Prémio Valmor em 1975; foi classificado como monumento nacional em 2010. A igreja acolhe também um órgão de tubos construído por Alfred E. Davies & Son, de Northampton.
Fontes: Wikipédia — Camilo Castelo Branco; Igreja do Coração de Jesus (Lisboa)
Nota editorial do The Investors Club · comentário de mercado, não aconselhamento
“Lisboa transacionou com um desconto significativo face a Madrid em euros por metro quadrado, e essa diferença tem vindo a reduzir-se. Se continuará a reduzir-se é uma questão aberta e não uma certeza.”
Nota editorial do The Investors Club · comentário de mercado, não aconselhamento
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A zona
Restaurantes a menos de 900 metros do apartamento
Uma cozinha japonesa com estrela Michelin, uma marisqueira de 1947 e duas das salas de jantar mais conhecidas da Avenida — todas a curta distância a pé, entre o Marquês de Pombal e a Avenida da Liberdade.
Kabuki Lisboa
Alta cozinha japonesa · 1 estrela Michelin
Cozinha nipo-portuguesa com estrela Michelin, atribuída em 2022.
Galerias Ritz, Rua Castilho 77B · 450 m a pé
JNcQUOI Avenida
Portuguesa e internacional
Grande sala de jantar no histórico edifício Tivoli, com um esqueleto de dinossauro suspenso.
Avenida da Liberdade 182–184 · 400 m a pé
SEEN by Olivier
Restaurante de cobertura e sky bar
A cobertura panorâmica do chef Olivier da Costa sobre a Avenida.
Hotel Tivoli, Avenida da Liberdade 185 · 350 m a pé
Cervejaria Ribadouro
Marisqueira e cervejaria
Uma instituição lisboeta do marisco desde 1947, na esquina da Rua do Salitre.
Avenida da Liberdade 155 · 350 m a pé
JNcQUOI Asia
Pan-asiática
Cozinha cantonesa, japonesa, tailandesa e indiana sob um teto abobadado em laca vermelha.
Avenida da Liberdade 182 · 400 m a pé
Eleven
Alta cozinha contemporânea · 1 estrela Michelin
Com estrela Michelin desde 2004, sobre o Parque Eduardo VII e a cidade até ao rio.
Rua Marquês de Fronteira, Jardim Amália Rodrigues · 900 m a pé
As distâncias a pé são aproximadas, medidas a partir da Rua Camilo Castelo Branco. Os links abrem o site oficial de cada restaurante.
A zona
Lojas de luxo a curta distância a pé do apartamento
A Avenida da Liberdade é uma das artérias de retalho de luxo mais conhecidas da Europa, e o apartamento situa-se no seu extremo do Marquês de Pombal, onde se concentram as lojas principais das grandes casas.
Cartier
Alta joalharia e relojoaria
Um showroom atrás de uma fachada do século XIX restaurada, fornecedor oficial da corte portuguesa desde 1905.
Avenida da Liberdade 240 · 200 m a pé
Prada
Pronto-a-vestir e couro italianos
Loja principal em dois pisos, do arquiteto Roberto Baciocchi, que preserva os vitrais art nouveau e as colunas de mármore do edifício.
Avenida da Liberdade 206–210 · 300 m a pé
Loewe
Marroquinaria espanhola
O endereço lisboeta da casa madrilena para o seu couro artesanal, pronto-a-vestir e acessórios.
Avenida da Liberdade 207 · 300 m a pé
Loro Piana
Caxemira e alfaiataria italianas
Integra o quarteirão de luxo da LVMH na Avenida, inaugurado ao lado da Celine.
Avenida da Liberdade 201 · 320 m a pé
Louis Vuitton
Casa de luxo francesa
A loja lisboeta da casa, no trecho da Avenida com maior concentração de lojas principais.
Avenida da Liberdade 190A · 350 m a pé
Gucci
Casa de luxo italiana
Uma loja principal em dois pisos no Tivoli Forum, com pavimento de entrada pintado à mão.
Tivoli Forum, Avenida da Liberdade 180 · 400 m a pé
Fashion Clinic
Concept store multimarca de autor
Retalhista multimarca português que reúne coleções internacionais de autor no mesmo espaço.
Avenida da Liberdade 144 · 550 m a pé
Boutique dos Relógios Plus
Alta relojoaria
Um endereço de referência em Portugal para a alta relojoaria suíça e assistência de agente autorizado.
Avenida da Liberdade 129 · 600 m a pé
Dior
Costura e beleza francesas
A primeira boutique da casa em Portugal, na zona baixa da Avenida.
Avenida da Liberdade 85 · 800 m a pé
As distâncias a pé são aproximadas, medidas a partir da Rua Camilo Castelo Branco. Os links abrem o site oficial de cada marca.